Про недвижимость.

Сообщений в теме: 13
он-лайн
0
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Общаясь в одном хорошем групповом чате вацапа, под названием Друзья-сопричастники, мы дошли наконец-то до темы, которая интересует многих людей в своей жизни, да что там! — буквально всех интересует))
Это вечная тема недвижимости, в которой мы живём, радуемся жизни, растим детей и даже проводим существенную часть своей жизни…
Недвижимость иногда приходится продавать, покупать, а иногда и арендовать чужую на какое-то определённое время, а часто даже и сдавать посторонним людям, чтобы заработать на этом копеечку…
А так как я тружусь в этой благодатной и очень интересной сфере вот уже без малого 23-й год, то немножко накопила кое какой уже практический и профессиональный опыт в решении всяческих вопросов, связанных с недвижимостью.
Поэтому предлагаю всем поговорить на эту интересную тему, задавайте вопросы, получайте ответы, делитесь своим опытом, глядишь, и кое чему научимся друг у друга)))
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
он-лайн
Репутация: 25
Рейтинг: 82
Кол-во тем: 120
Сообщения: 246
Москвичи хаты продают вовсю
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Есть, что продавать, и есть излишки недвижимости, вот и продают))
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Итак, что можно сделать с недвижимостью? Например, продать)
Начнём с самого главного: с анализа правоустанавливающих документов на объект. Я озвучу общий принцип проверки документов, без подробностей разбора каждого документа, ибо практически каждый случай индивидуален.
Очень важный вопрос — кто является собственником продаваемого помещения, прописан ли он в объекте или только имеет право собственности. Является ли он дееспособным лицом, так как в противном случае сделка может быть признана ничтожной. (Как пример недееспособности — несовершеннолетие, инвалидность собственника или его преклонный возраст). То есть человек может быть владельцем недвижимости, но продавать её может не иметь права. В таком случае делается доверенность на другое лицо, чаще всего на ближайших родственников.
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Далее. Количество сособственников продаваемого жилья. Чем больше сособственников, тем больше работки)) Как вариант решения вопроса — все сособственники пишут отказную в пользу одного собственника, и при сделке заключается всего один договор купли-продажи и выдаётся только один регистрационный документ на право собственности. Отказная может быть в форме безвозмездной уступки права собственности, или же в форме дарения или продажи своей доли в объекте продажи.
Если же другие собственники отказываются писать отказную в той или иной форме, то в таком случае каждый сособственник продаёт свою долю в помещении, и при этом составляется несколько договоров купли-продажи, по числу всех зарегистрированных в объекте собственников, и выдаётся столько же Свидетельств о Государственной регистрации права собственности на жилое помещение (в данном примере будем рассматривать помещение в виде жилого).
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Продолжение следует)
он-лайн
Репутация: 181
Рейтинг: 1259
Кол-во тем: 103
Сообщения: 5112
Расскажи подробнее, какой пакет документов должен иметь продавец недвижимости.
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Итак, главный документ — это
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Дополнительной проверке подлежат, в зависимости от того, каким образом было получено данное Свидетельство о регистрации:
Договор дарения, договор завещания, договор наследования, договор купли продажи объекта от третьих лиц.

2. Технический паспорт помещения с экспликацией. То есть графический план с подробным указанием размеров всех дополнительных помещений и перепланировки, если таковые имеются. Естественно, все самовольные перепланировки должны быть узаконены или приведены в исходное первоначальное положение. Поэтажный план тоже нужен, если помещение многоэтажное, например, квартира двухуровневая.
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Кстати, анализ тех паспорта может многое рассказать о состоянии объекта и о перспективе дальнейшего его использования. Например, год постройки самого здания, в котором продаётся помещение. Если оно достаточно старое, значит, процент износа здания выше, следовательно, этот объект для долгосрочной эксплуатации весьма проблематичен.
В документе всегда указывается процент износа здания в цифрах. Смотрите эти цифры!
Дальше. Нужно обратить внимание на то, какие межэтажные перекрытия в этом здании, в старых домах они чаще всего деревянные, а в более новых — уже капитальные. Материал перекрытий тоже бывает разнообразным. Далее идут разные показатели по способам отопления дома, по водоотведению, по по подаче электричества и другие характеристики.
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
Если здание достаточно старого образца, не помешает удостовериться, не находится ли это здание в планах реконструкции района, как следствие — под угрозой его сноса. Большого смысла покупать такой объект я не вижу, если только уповать на последующее расселение в случае сноса здания… И неизвестно, когда этот светлый день наступит, и куда в итоге пошлют собственников жилья такого здания на переезд))
он-лайн
Репутация: 25
Рейтинг: 82
Кол-во тем: 120
Сообщения: 246
Хорошая идея использовать сайт для профессиональных консультаций и привлечения клиентов по всей стране wink
Немного подскажу. Лучше писать статейки тематические в дневниках: 24epen.ru/posts/add (придумав имя папки на общую тему — например недвижимость)
В конце каждой статьи указывать свои контакты. Сайт очень хорошо индексируется яндексов wink Например в яндексе если поискать «английские таунхаусы», то где то рядом будет видно наш дневничок Смирновочки 24epen.ru/posts/306-nedvizhimost-v-anglii-terrasnye-doma-taunhausy-doma-dlja-rabochego-klassa.html
Эту статью открывают через яндеск регулярно.
Если с размахом подойти, то для написания тем и заголовков статей можно использовать: wordstat.yandex.ru/ (дочь подскажет как им пользоваться d_sunny )
он-лайн
Репутация: 122
Рейтинг: 10305
Кол-во тем: 71
Сообщения: 5035
О, даже так))
надо будет разобраться… С дочерью jokingly
он-лайн
Репутация: 25
Рейтинг: 82
Кол-во тем: 120
Сообщения: 246
Разберись)))
Модераторы темы • БондаОсь ЗлаМарина*МарианнаАгаша
Для того, чтобы отвечать в темах на форуме необходимо войти на сайт или зарегистрироваться.