оптимистка Лилька ^{1 год назад}

Кстати, анализ тех паспорта может многое рассказать о состоянии объекта и о перспективе дальнейшего его использования. Например, год постройки самого здания, в котором продаётся помещение. Если оно достаточно старое, значит, процент износа здания выше, следовательно, этот объект для долгосрочной эксплуатации весьма проблематичен.
В документе всегда указывается процент износа здания в цифрах. Смотрите эти цифры!
Дальше. Нужно обратить внимание на то, какие межэтажные перекрытия в этом здании, в старых домах они чаще всего деревянные, а в более новых — уже капитальные. Материал перекрытий тоже бывает разнообразным. Далее идут разные показатели по способам отопления дома, по водоотведению, по по подаче электричества и другие характеристики.

Итак, главный документ — это
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Дополнительной проверке подлежат, в зависимости от того, каким образом было получено данное Свидетельство о регистрации:
Договор дарения, договор завещания, договор наследования, договор купли продажи объекта от третьих лиц.

2. Технический паспорт помещения с экспликацией. То есть графический план с подробным указанием размеров всех дополнительных помещений и перепланировки, если таковые имеются. Естественно, все самовольные перепланировки должны быть узаконены или приведены в исходное первоначальное положение. Поэтажный план тоже нужен, если помещение многоэтажное, например, квартира двухуровневая.

Продолжение следует)

Далее. Количество сособственников продаваемого жилья. Чем больше сособственников, тем больше работки)) Как вариант решения вопроса — все сособственники пишут отказную в пользу одного собственника, и при сделке заключается всего один договор купли-продажи и выдаётся только один регистрационный документ на право собственности. Отказная может быть в форме безвозмездной уступки права собственности, или же в форме дарения или продажи своей доли в объекте продажи.
Если же другие собственники отказываются писать отказную в той или иной форме, то в таком случае каждый сособственник продаёт свою долю в помещении, и при этом составляется несколько договоров купли-продажи, по числу всех зарегистрированных в объекте собственников, и выдаётся столько же Свидетельств о Государственной регистрации права собственности на жилое помещение (в данном примере будем рассматривать помещение в виде жилого).

Итак, что можно сделать с недвижимостью? Например, продать)
Начнём с самого главного: с анализа правоустанавливающих документов на объект. Я озвучу общий принцип проверки документов, без подробностей разбора каждого документа, ибо практически каждый случай индивидуален.
Очень важный вопрос — кто является собственником продаваемого помещения, прописан ли он в объекте или только имеет право собственности. Является ли он дееспособным лицом, так как в противном случае сделка может быть признана ничтожной. (Как пример недееспособности — несовершеннолетие, инвалидность собственника или его преклонный возраст). То есть человек может быть владельцем недвижимости, но продавать её может не иметь права. В таком случае делается доверенность на другое лицо, чаще всего на ближайших родственников.

Есть, что продавать, и есть излишки недвижимости, вот и продают))

Возвращение блудной дочери))
Потерялась я… Сильно потерялась ©

Всем здрассьте! Всех с прошедшими праздниками, и с новой наступающей Юбилейкой!

Значит, придётся написать новейшую историю…

Ну надо же… про Абрамовича и его дашку не знала, впервые от тебя слышу)) случайное совпадение, надо полагать, хотяяяя… когда писала, вообще не думала над сюжетом, тока на буквы в телефоне нажимала, как будто за меня кто-то думал… иногда у меня бывают такие непонятные совпадения, в реальной жизни особенно)

Шо, я с сюжетом в историческую точку попала?! А про Соньку читала, её биографию… плохо кончила она… фортуна от неё отвернулась((

Акт второй.

… Доброе утро! — сказала Сонечка, лениво и томно потягиваясь в постеле, после бурно проведенной ночи с уже состоявшимся клиентом. Клиент, еле живой от всего пережитого вчерашнего и ночного, отвечал ей тихим хриплым голосом:
— Доброе… Если оно действительно доброе…
— Не извольте сумлеваться, господин хороший, оно вполне Доброе, раз уж вы выжили после всего случившегося! — уверенно сказала Сонечка, поправляя свою растрепанную прическу перед зеркалом в нумере гостиницы.
— И где я, и кто я? — вопрошал недоуменно клиент, слабо помнящий все события вчерашнего.
— Как, господин Абрамович? Вы не помните ничего?! Вы — президент промышленной корпорации Абрамович и Ко*, которая владеет 99 процентами акций всего петербургского капитала в промышленности…
Извольте сейчас же заплатить за нашу с девочками работу за ваши причуды со сценарием вашего соблазнения в трактире, с выездом в Смольный институт благородных девиц, с музыкально-танцевальным сопровождением ансамбля Петроград, с ночным катанием на кабриолетах и выходом дрессированных медведей на Дворцовую площадь! И не надо прикидываться тут сибирским валенком! Концерт окончен, ваше время истекло!!! — рубанула Сонечка и встала перед президентом со шприцем в одной ручке, второй ручкой помахивая хлыстом, которым подгоняют лошадей…
Абрамович нехотя полез в бумажник и извлёк оттуда тысячу рублей старыми царскими рублями…
— Мало! — сверкнула глазищами Сонечка, надвигаясь на президента своими могучими грудями, уперев руки в бока.
— За аренду крейсера Авроры кто платить будет? С которого был салют в честь вашего падения на дно в рекордно сжатые сроки?? За аренду ансамбля Петроград с его главным участником, которого еле удалось отозвать из запоя, чтобы дать концерт перед единственным зрителем?! За работу белошвеек, которые за три часа пошили костюмы медсестёр институток Смольного и для всего личного состава охраны Смольного, включая швейцаров и дворников?!?!
Не извольте мелочиться, Роман! Выкладывайте, всё, что у вас есть на ваших банковских счетах!!! Или я сей же час организую революционный переворот со сменой власти в стране, со смещением вас с вашего президентского поста и с захватом почты, телеграфа и телефона!!!
Даю вам ровно одну минуту на подписание банковского чека на сумму в 10 мильёнов американских долларов!!!..
«Какая женщина!» — восхищённо подумал Роман, выписывая чек на требуемую сумму, а вслух произнеся:
— Сударыня, не изволите ли принять моего предложения руки и сердца вам, для заключения крепкого брака на всю мою и вашу жизнь? Я буду счастлив иметь такую жену, которая так разумно умеет распоряжаться всем моим капиталом! У вас доброе сердце, пытливый ум и золотые ручки, дорогая Сонечка!!!
— Надо подумать! — ответила Сонечка, в уме прикидывая, как она сможет организовать мануфактуру по производству шёлковых чулок и капроновых колготок для дам по всему миру… Быстро в уме посчитав, как Киса Воробьянинов, выгоду от его предложения, Сонечка, тряхнув золотыми кудрями, весело отвечала:
— Идёт, господин хороший! Я согласна расстаться со своей девичьей фамилией и сделаться мадам Абрамович!!! Но только ключики от вашего сейфа и плеточка для вашего спокойствия должны быть теперь всегда при мне!
— Как скажете, дорогая мадам Абрамович, — пролепетал бывший клиент и без пяти минут муж г-жи Сонечки Золотой Ручки Абрамович, поправляя бабочку на воротничке и засовывая босые ноги в жёлтые ботинки…
Наступало хмурое февральское питерское утро образца 1917 года…

ЗАНАВЕС.

… на заднем плане послышалась знакомая музыка с модным в то время текстом «На лабутенах, ах, и в поразительных штанах!...»

Конец первого акта.

… Кабриолет затормозил возле Смольного. Оттуда вышли девицы Смольного универа, в костюмах медсестёр милосердия, со шприцами и плетками в руках. Колготки были у них рваные, в сеточку-авоську, а каблуки были высоченные, по модному называемые в то время Лабутенами.
Они ровной шеренгой вышли навстречу клиенту, и клиент, дрожа от страха, стесняясь своего вопроса, но храбро спросил тихим голоском:
— А… а… а можно всех посмотреть?..
На что ему сурово ответил ровный хор девичьих голосов:
— НУЖНО!!!